{"id":523,"date":"2020-06-19T12:25:59","date_gmt":"2020-06-19T15:25:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.metal-land.com.br\/blog\/?p=523"},"modified":"2020-06-19T12:25:59","modified_gmt":"2020-06-19T15:25:59","slug":"reforma-da-casa-precisa-de-alvara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/reforma-da-casa-precisa-de-alvara\/","title":{"rendered":"Reforma da casa precisa de alvar\u00e1?"},"content":{"rendered":"<div id=\"dslc-theme-content\"><div id=\"dslc-theme-content-inner\"><p>Uma d\u00favida bastante comum entre pessoas que j\u00e1 passaram ou v\u00e3o passar por alguma reforma da casa \u00e9 se precisam obrigatoriamente de algum tipo de autoriza\u00e7\u00e3o, inclusive no caso de pequenas reformas, por exemplo de um s\u00f3 c\u00f4modo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>O alvar\u00e1, para quem n\u00e3o sabe exatamente o que \u00e9, consiste em um documento expedido pela prefeitura ou por algum \u00f3rg\u00e3o do munic\u00edpio que autoriza que uma determinada atividade seja executada em um dado local. No alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o, por exemplo, esse documento \u00e9 a garantia de que a obra foi aprovada pelas autoridades t\u00e9cnicas de um munic\u00edpio, e define um prazo e respons\u00e1veis pela constru\u00e7\u00e3o, que deve atender a quest\u00f5es de sa\u00fade, seguran\u00e7a e meio ambiente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>E no caso de uma reforma no im\u00f3vel, precisa de alvar\u00e1? Depende do tipo de reforma. Vamos l\u00e1:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Em primeiro lugar, \u00e9 importante dizer que, por ser um documento municipal, \u00e9 poss\u00edvel que algumas prefeituras adotem alguns crit\u00e9rios diferentes para a autoriza\u00e7\u00e3o, por isso a primeira dica \u00e9 sempre consultar a administra\u00e7\u00e3o local. Quando estamos falando de quest\u00e3o legais, nunca vale a pena correr riscos, acredite: n\u00e3o \u00e9 verdade que apenas as grandes constru\u00e7\u00f5es precisam de alvar\u00e1.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De forma geral, o alvar\u00e1 n\u00e3o \u00e9 exigido para os casos de reformas internas pequenas, como a pintura de paredes; trocas de pisos, azulejos, portas, janelas; melhorias nos banheiros, entre outras coisas. Na parte externa, s\u00e3o isentas as trocas de pisos das cal\u00e7adas, uma vez que a manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 de responsabilidade dos propriet\u00e1rios, sempre devendo observar os padr\u00f5es de seguran\u00e7a exigidos, \u00e9 claro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por isso, se a sua reforma tem mais a ver com \u201cdar uma cara nova\u201d \u00e0 sua casa, trocando revestimentos e repintando as paredes, internas e externas, n\u00e3o ser\u00e1 necess\u00e1rio se preocupar. Na linguagem t\u00e9cnica, esses ser\u00e3o considerados reparos de menor magnitude.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mas n\u00e3o custa lembrar: cuidado com os entulhos. N\u00e3o \u00e9 porque sua reforma n\u00e3o precisa de alvar\u00e1 que ela pode ser feita de qualquer maneira. Tenha bom senso e cuide do entulho gerado, evitando a reclama\u00e7\u00e3o dos vizinhos, que poder\u00e3o notificar a prefeitura e fazer com que voc\u00ea seja multado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por outro lado, para as reformas que alteram a estrutura original do im\u00f3vel, ser\u00e1 sempre obrigat\u00f3rio pedir autoriza\u00e7\u00e3o para a prefeitura. \u00c9 o caso da constru\u00e7\u00e3o de novos quartos, banheiros, ed\u00edcula, piscina etc.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Assim, sempre que o propriet\u00e1rio quiser aumentar ou diminuir a \u00e1rea do im\u00f3vel em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 planta original, ou, no caso de uma piscina, causar impacto relevante sobre o solo, o alvar\u00e1 ser\u00e1 obrigat\u00f3rio. No caso de descumprimento dessa regra, a prefeitura poder\u00e1 embargar a obra.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para quem acredita que vale a pena arriscar, saiba que realizar altera\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel sem autoriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 simplesmente ilegal, mas algo que poder\u00e1 dor muita dor de cabe\u00e7a se um dia quiser vend\u00ea-lo. Isso porque, no futuro, ele provavelmente n\u00e3o possuir\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de ser averbado no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Assim, se voc\u00ea pretende reformar sua casa, procure sempre antes se informar sobre o que pode e o que n\u00e3o pode fazer, evitando complica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma d\u00favida bastante comum entre pessoas que j\u00e1 passaram ou v\u00e3o passar por alguma reforma da casa \u00e9 se precisam obrigatoriamente de algum tipo de autoriza\u00e7\u00e3o, inclusive no caso de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":524,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[124,125,84],"class_list":["post-523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria","tag-alvaradeobra","tag-regrasdereforma","tag-obra","clearfix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=523"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":525,"href":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523\/revisions\/525"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/524"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}