{"id":139,"date":"2017-06-22T08:04:16","date_gmt":"2017-06-22T11:04:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.metal-land.com.br\/blog\/?p=139"},"modified":"2017-06-22T08:04:16","modified_gmt":"2017-06-22T11:04:16","slug":"guia-etapas-da-construcao-de-uma-residencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/guia-etapas-da-construcao-de-uma-residencia\/","title":{"rendered":"Guia: Etapas da constru\u00e7\u00e3o de uma resid\u00eancia"},"content":{"rendered":"

Depois de muita economia e ajustes de or\u00e7amento, finalmente voc\u00ea decidiu construir sua resid\u00eancia. Mas, e agora, por onde come\u00e7ar?<\/span><\/p>\n

A constru\u00e7\u00e3o de uma casa passa por v\u00e1rias etapas, que nem sempre s\u00e3o simples. Por isso \u00e9 preciso planej\u00e1-las com cautela e ter consci\u00eancia de quanto tempo e dinheiro voc\u00ea pode investir em cada uma.<\/span><\/p>\n

Para ajudar nessa programa\u00e7\u00e3o, aqui v\u00e3o algumas dicas e informa\u00e7\u00f5es sobre cada fase: <\/span><\/p>\n

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Terreno<\/b><\/p>\n

Muitas coisas devem ser levadas em considera\u00e7\u00e3o ao avaliar as op\u00e7\u00f5es de terreno. Primeiro, veja as condi\u00e7\u00f5es f\u00edsicas dele, se n\u00e3o h\u00e1 riscos de inunda\u00e7\u00f5es e se o solo est\u00e1 preparado para receber a funda\u00e7\u00e3o de uma casa. Avalie tamb\u00e9m se ele j\u00e1 tem acesso a infraestrutura, como esgoto, energia e \u00e1gua.<\/span><\/p>\n

Outro ponto positivo deve ser a localiza\u00e7\u00e3o. D\u00ea prefer\u00eancia para terrenos com f\u00e1cil acesso e inseridos em arredores j\u00e1 definidos ou aqueles em \u00e1reas em desenvolvimento \u2013 assim voc\u00ea pode pagar at\u00e9 mais barato no terreno e ainda usufruir de diversos benef\u00edcios em um futuro pr\u00f3ximo.<\/span><\/p>\n

Entre em <\/span>contato com a MetalLand<\/span><\/a> e veja qual terreno atende \u00e0s suas necessidades.<\/span><\/p>\n

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Projeto<\/b><\/p>\n

\u00c9 imposs\u00edvel construir uma casa sozinho, portanto busque o apoio de um engenheiro e\/ ou um arquiteto para desenvolver o projeto e acompanhar o andamento da obra com voc\u00ea. \u00c9 importante ter consci\u00eancia de seu or\u00e7amento para saber o tipo de constru\u00e7\u00e3o que vai realizar, desde o tamanho at\u00e9 o acabamento. Ao pensar na planta tamb\u00e9m projete como sua vida ser\u00e1 daqui a alguns anos e como a estrutura da resid\u00eancia dever\u00e1 ser para comport\u00e1-la.<\/span><\/p>\n

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Materiais de constru\u00e7\u00e3o<\/b><\/p>\n

Mesmo antes de come\u00e7ar a constru\u00e7\u00e3o, comece a procurar materiais. Os valores dependem muito da \u00e9poca do ano, da demanda e tamb\u00e9m variam de loja para loja, por isso pesquise muito \u2013 e n\u00e3o hesite em pechinchar. Os valores podem ser negociados e algumas lojas, inclusive, cobrem o menor pre\u00e7o. Ao fechar com um fornecedor, tente sincronizar as entregas com as etapas da constru\u00e7\u00e3o em que os materiais ser\u00e3o necess\u00e1rios.<\/span><\/p>\n

Tenha tamb\u00e9m o cuidado de n\u00e3o comprar materiais com qualidade inferior, pois como dizem, o barato sai caro. Usando materiais\u00a0de baixa qualidade voc\u00ea pode ter retrabalhos e at\u00e9 problemas na estrutura da casa.<\/span><\/p>\n

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M\u00e3o de obra<\/b><\/p>\n

Ao contratar uma empreiteira ou a equipe de profissionais que v\u00e3o realizar a obra, busque refer\u00eancias ou at\u00e9 mesmo ver trabalhos anteriores realizados por eles.<\/span><\/p>\n

Coloque tudo no papel, desde o pagamento mensal (que geralmente \u00e9 feito com base em um valor preestabelecido para a obra completa) at\u00e9 o escopo de trabalho de cada um.<\/span><\/p>\n

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A obra<\/b><\/p>\n

Como s\u00e3o muitas fases diferentes na constru\u00e7\u00e3o, tente entender a ordem b\u00e1sica em que as coisas acontecem:<\/span><\/p>\n

– Servi\u00e7os preliminares (projeto, tapume e estrutura para os trabalhadores)<\/span>
\n<\/span>– Infraestrutura (funda\u00e7\u00e3o e laje)<\/span>
\n<\/span>– Supraestrutura (veda\u00e7\u00e3o)<\/span>
\n<\/span>– Cobertura<\/span>
\n<\/span>– Esquadria (alum\u00ednio, PVC ou madeira)<\/span>
\n<\/span>– Revestimento<\/span>
\n<\/span>– Instala\u00e7\u00f5es hidrosanit\u00e1rias<\/span>
\n<\/span>– Instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas<\/span>
\n<\/span>– Pintura externa e interna<\/span>
\n<\/span>– Cer\u00e2mica<\/span><\/p>\n

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Documenta\u00e7\u00e3o<\/b><\/p>\n

Quando a obra acaba, come\u00e7a a fase de regulamenta\u00e7\u00e3o e documenta\u00e7\u00e3o. Ser\u00e1 preciso solicitar o \u201cAuto de conclus\u00e3o\u201d (ou como \u00e9 conhecido \u201chabite-se\u201d) junto a prefeitura. Voc\u00ea tamb\u00e9m precisa apresentar suas guias recolhidas de ISS e pagar, se houver diferen\u00e7a no c\u00e1lculo feito pela prefeitura. No INSS voc\u00ea deve solicitar a CDN \u2013 Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bito e pagar, tamb\u00e9m caso haja alguma diferen\u00e7a no c\u00e1lculo. Com a CDN, \u201cHabite-se\u201d e carn\u00ea do IPTU em m\u00e3os voc\u00ea dever\u00e1 ir ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da regi\u00e3o onde construiu para realizar a escritura.<\/span><\/p>\n

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Sim, esse \u00e9 um processo trabalhoso, mas ao final valer\u00e1 muito a pena! Poder construir sua casa e acompanhar o processo, passo-a-passo, \u00e9 recompensador. Planeje-se de maneira adequada e conte com a ajuda de bons profissionais para guiarem voc\u00ea ao longo dessas etapas. Voc\u00ea n\u00e3o vai se arrepender!<\/span><\/p>\n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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