{"id":110,"date":"2017-04-28T10:00:21","date_gmt":"2017-04-28T13:00:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.metal-land.com.br\/blog\/?p=110"},"modified":"2017-04-24T13:59:52","modified_gmt":"2017-04-24T16:59:52","slug":"como-calcular-o-custo-do-m2-da-construcao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.metalland.com.br\/blog\/como-calcular-o-custo-do-m2-da-construcao\/","title":{"rendered":"Como calcular o custo do m2 da constru\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

Construir um im\u00f3vel pode ser um bom investimento, mesmo em tempos dif\u00edceis como o que vivemos hoje. Seja para moradia ou para estabelecimento comercial, construir \u00e9 sempre mais barato do que comprar pronto. E, caso voc\u00ea queira alugar ou vender o im\u00f3vel posteriormente, \u00e9 uma \u00f3tima forma de valorizar o terreno e fazer render seu investimento.<\/p>\n

Mas, cuidado: \u00e9 preciso planejamento e programa\u00e7\u00e3o para que o tiro n\u00e3o saia pela culatra. Isso porque o valor da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 algo dif\u00edcil de pr\u00e9-estabelecer \u2013 os pre\u00e7os variam muito de acordo com os profissionais contratados, com os materiais usados e at\u00e9 mesmo com o tipo de acabamento que voc\u00ea quer fazer na obra.<\/p>\n

Portanto, preste aten\u00e7\u00e3o nas dicas a seguir e veja como voc\u00ea pode calcular o valor que ir\u00e1 gastar com mais precis\u00e3o.<\/p>\n

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Planejamento<\/strong><\/p>\n

Antes de mais nada \u00e9 preciso estipular quanto dinheiro voc\u00ea est\u00e1 disposto a desembolsar. Tenha em mente que algumas fases ser\u00e3o mais custosas, portanto o investimento n\u00e3o \u00e9 linear e cont\u00ednuo. Em alguns meses voc\u00ea vai gastar mais do que em outros e, assim, \u00e9 preciso colocar no papel o tempo m\u00e9dio de obra e seu fluxo de caixa mensal.<\/p>\n

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Como a obra ser\u00e1 cobrada?<\/strong><\/p>\n

A forma mais vantajosa de remunerar a equipe que vai fazer a constru\u00e7\u00e3o para voc\u00ea \u00e9 por metro quadrado. Dessa forma, independente do tempo necess\u00e1rio para finalizar a obra, o valor cobrado ser\u00e1 o mesmo. Outro ponto importante \u00e9 decidir se voc\u00ea quer que a construtora ou a equipe de constru\u00e7\u00e3o se responsabilize pela compra de materiais. Essa parte \u00e9 muito trabalhosa, mas vale a pena para quem tem disposi\u00e7\u00e3o \u2013 assim voc\u00ea consegue acompanhar os pre\u00e7os e buscar os melhores or\u00e7amentos.<\/p>\n

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Calculo SINAPI – IBGE<\/strong><\/p>\n

O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e \u00cdndices da Constru\u00e7\u00e3o Civil (SINAPI<\/a>), gerenciado pela Caixa Econ\u00f4mica e pelo IBGE, oferece uma base que pode ser usada como refer\u00eancia de valores de produtos e servi\u00e7os relacionados a constru\u00e7\u00e3o civil. Com ele voc\u00ea pode conferir o valor m\u00e9dio de mat\u00e9rias e m\u00e3o de obra, al\u00e9m do custo total do metro quadrado, em cada regi\u00e3o do Pa\u00eds.<\/p>\n

Custos m\u00e9dios e \u00edndices, segundo as \u00e1reas geogr\u00e1ficas – mar\u00e7o de 2017:<\/strong><\/p>\n

\"Foto01\"<\/p>\n

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*<\/strong>Considerando\u00a0a desonera\u00e7\u00e3o da folha de pagamento de empresas do setor da constru\u00e7\u00e3o civil<\/p>\n

** Fonte: IBGE, Diretoria de Pesquisas, Coordena\u00e7\u00e3o de \u00cdndices de Pre\u00e7os, Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e \u00cdndices da Constru\u00e7\u00e3o Civil.<\/p>\n

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Pesquise<\/strong><\/p>\n

Se optar por procurar os materiais por conta pr\u00f3pria, pesquise muito. Os pre\u00e7os podem ter uma varia\u00e7\u00e3o grande de um local para outro e algumas lojas de materiais de constru\u00e7\u00e3o at\u00e9 cobrem os valores oferecidos por concorrentes. Garanta que os materiais s\u00e3o de qualidade e n\u00e3o tenha medo de pechinchar! Cada gasto, por menor que pare\u00e7a quando analisado individualmente, pode fazer uma diferen\u00e7a grande no resultado final.<\/p>\n

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Acabamentos<\/strong><\/p>\n

A fase de acabamentos \u00e9 onde voc\u00ea pode se sentir tentado a gastar mais, pois a oferta de produtos \u00e9 vasta. Voc\u00ea pode, por exemplo, escolher entre um porcelanato de R$30,00 por m2 e um de R$300,00. Ou entre uma lumin\u00e1ria de R$100,00 e outra de R$4.000,00. Tudo isso vai variar de acordo com seu bolso e com a finalidade da constru\u00e7\u00e3o. Cada im\u00f3vel tem um objetivo e uma necessidade diferente de acabamento e finaliza\u00e7\u00e3o. Uma dica interessante \u00e9 n\u00e3o deixar para escolher os detalhes apenas ao final da obra.<\/p>\n

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O c\u00e1lculo do metro quadrado da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial para que voc\u00ea possa se organizar em rela\u00e7\u00e3o a seus gastos e tamb\u00e9m ao tipo de im\u00f3vel que poder\u00e1 realizar. Um c\u00e1lculo bem feito, seguido de pesquisa e acompanhamento, evitar\u00e1 desperd\u00edcios e situa\u00e7\u00f5es complicadas, como a interrup\u00e7\u00e3o de uma edifica\u00e7\u00e3o pela metade.<\/p>\n

Esperamos que nossas dicas te ajudem a dar o pr\u00f3ximo passo em dire\u00e7\u00e3o a constru\u00e7\u00e3o de seu im\u00f3vel! E se voc\u00ea ainda est\u00e1 em busca do terreno ideal, entre em contato com a Metal Land e veja o que temos a oferecer.<\/p>\n

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